Exclusivité ! En centre-ville d'Aix les Bains, dans superbe maison de maître divisée en seulement 5 logements, coup de coeur pour ce très bel appartement duplex de 94m² habitables (110 au sol) en 2ème et dernier étage sans ascenseur.

Il dispose, au niveau principal : d'une entrée avec placard desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte haut de gamme, une belle chambre, salle d'eau, WC séparé.

A l'étage : 2 chambres, salle de bains, second WC.

En annexe : Cave accessible de plain-pied et cellier sur le pallier de l'appartement.

L'appartement, récemment rénové, dispose de prestations très soignées et se trouve en parfait état. Il se situe également à proximité de toutes les commodités.

Possibilité de location d'un garage

DPE : C

Copropriété de 5 lots - pas de procédure.

Faibles charges de copropriété (55 Euros par mois).

Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2026

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1560 € et 2160€ par an

Année(s) d’indice des prix : 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Fabien GRADEL